重磅救市！降二套首付+减税 又救市了！而且是一下子来了两记重拳！昨日下午，先是央行宣布二套房首付比例从七成降至四成，紧接着，国税总局又宣布，免征营业税门槛从五年降至两年。两大重磅消息突然来袭，马上搅热了整个房地产市场，行内人的解读更是多得满天飞，首先，我们来看看央行发布的降首付政策。 央行此次发布的新政内容是这样的，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，最低首付款比例调整为不低于40%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款购房，最低首付款比例为30%；而使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付为20%。具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。 业内解读：力度超预期市场成交马上要上来了 之前大家都预料二套房首付比例将会下降至五成，但如今竟然降至四成，这让不少业内人都惊呼“力度超预期”啊！其中，上海易居房地产研究院副院长杨红旭在其微博上表示，政策宽松程度回到2010年4月份“国十条”之前！一夜回到五年前！ 确实，二套房首付比例降低意味着改善型需求的置业门槛将有所下降，我们算了一笔账发现，这门槛降低不少啊！按照2014年广州一手住宅套均总价173万元计算，首付从七成降至四成后，买家至少可以节约52万元/套，显然，这给前期资金紧张的买家更大的缓解空间，从而促进买家加快入市，所以，业内普遍认为，市场成交马上就要上来了！ 开发商连夜商讨涨价？ 在预期成交量会迅速攀升的情况下，有消息称上海某改善型楼盘负责人表示，央行、财政部的政策发布后，他们随即决定将楼盘售价每平方米提高1000元，提价幅度在3%左右；另一家上海楼盘负责人也称，预计接下来楼市成交量很快上去，他们原计划在三四季度才会制定实施的提价方案将会提到近期来执行。东莞方面，某开发商听到新政后马上在其公司的微信群中表示：“涨价，4月1日起执行”。而广州这边开发商则含蓄一点，其中奥园集团一位负责人在其朋友圈写道：“现在我还在外学习，4月7日才回国，没时间讨论涨价，手快的伙伴们，赶紧下手了！”不过，对于开发商的这些行为，业内普遍认为，噱头大于实际。其中，房产频道特约评论员邓浩志表示，市场涨不涨价还是由市场供应量来决定的，目前全国所有城市的库存量是偏多的，以广州为例，广州目前一手住房的库存是十二个月，最顶峰的时候去到十五十六个月，其实最近的一段时间已经有一个明显的回落，但是现在的库存还没有能支撑到市场涨价，如果真的有项目愿意在这个时间提价的话，结果一定是有价没市的情况。 二手房满两年免税！ 库存！库存！还是库存！不管是一手市场还是二手市场，都面临库存高企的局面，这也直接影响楼市进一步回暖，所以，中央超预期地把二套房首付降至四成，目的就是刺激需求，实现去库存！同时，国税总局也出台了“减税”措施，再为二手楼市加快出货添一剂猛药，来关注一下。 国家税务总局下发通知，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。也就是说，原本满五年的普通住房交易免征营业税，如今调整为满两年的即可免征。税务总局通知下发后第二天，我们广州这边的房管局马上做出相应，明确普通住宅营业税改为满两年可免税。 如此一来，我们发现，二手房交易中减少的税费可不少！目前广州二手楼市的套均总价大概是140万元，按照新政执行后，一套房大约可以节约7.7万元的的税费，在二手楼交易业主实收的情况下，也相当于给买家节约了7.7万元，这也直接加快了二手房市场的流动，业内普遍表示，未来三个月内二手房市场的成交量必然有三成以上的升幅。 在邓浩志看来，虽然此次减税减的是二手房的税费，但与此同时，也推动了卖一买一的升级换代需求，直接解决了改善型需求资金不足的问题，对一手也构成了利好。 文章来源于http://www.daosimt4.com/MT4平台出租 |