随着房价的不断攀升，买房不再是一样随便决定的事儿，因此新手买房一定要熟悉买房流程。从下决心买房到签订合同准备 所谓买房需求就是买房的目的，也就是说你买房时为了干什么？投资？还是自住？这二者的关注点有所不同。如果是自住，则一定要考察该小区的周边配套，包括交通、教育、等因素，一般来说自住房要求配套要相对成熟，不要等入住后才发现周边没有超市没有幼儿园。 而对于要投资的房屋，则重点考虑该房屋未来几年的升值空间，尽管可能某小区周边配套并不完善，但是未来一两年是大力发展的区域，那么这种情况下的投资房则是不错的选择。 当然了除了投资和自住，有的买房是为了学区，有的是为了养老，对于购买这些房子，也要重点考虑这些房子是否满足了需求。 一旦确定了买房需求，那么接下来就来计算自己手里的资金能够买什么，多大面积的房子了。关于资金的计算可以考虑三个因素：一是手里的现存资金；二是可以通过亲戚朋友家人借到的资金；三是自己的还贷承受能力。将这三个问题考虑妥当，那么就可以计算出自己能够承担的房屋总价，通过房屋总价找出合适地段和大小的房子就不是难事了。 这里要提醒大家的是，买房时一定不能太过保守，比如不肯借银行的钱，其实根据目前的通货膨胀速度以及负利率的现状，借银行的钱还是一个不错的选择，尤其使用公积金 购房者则更划算；当然，另外一个方面，也要考虑家庭收入和支出以及还贷能力，否则如果房贷压力过大，也会影响一家人的生活质量。 当确定可购买的房屋总价之后，一般会在所在城市选出几个可以承受的地段以及小区，而如何筛选这些小区，就要通过实地考察配套来决定了，尤其是以自主为目的的购房，周边配套是否完善直接影响小区业主生活水平。 一般来说，一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。小区内配有幼儿园、会所、泳池和健身设施等那是再好不过啦，遇到这样的小区，购买优先级要提高哦。 一旦对某小区产生兴趣后，不要着急购买，还有一件重要的事情要做，就是要查验该房屋是否，对于期房而言就是看看该建筑是否五证齐全。 所谓“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。“五证”齐全是房产证申办的基础和前提，需要注意的是查验“五证”时最好是原件，复印件容易作假，如果开发商不同意查验“五证”，至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。“五证”是否齐全相当重要，最坏的结果是钱房两空，一定要留心。 除了查看“五证”，还要查验“两书”。“两书”是指《住宅质量书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量书》尤为重要，它相当于房屋的保修卡，日后房屋建设质量问题可由开发商保修。 在选定了购房目标后，就进入了和商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程：谈判内容、签认购书、签订合同; 其一谈判。谈判主要包括房子的价格、付款方式、装修交工标准、配套设施、入住时间、物业管理费用等等必须涉及的内容。其中房价的谈判最为重要，你应该争取到最大限度的优惠价格，自己的利益。 其二签订《房屋认购书》。买房先签《房屋认购书》并交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法，但签《房屋认购书》并不是正式签约的必要前提，因为我国相关法律和法规并未明确购房者在签订正式销售合同前，必须签订《认购书》。其三签订购房合同。签订合同时，应该带着签订合同所需的身份证、手章等资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。签订购房合同是购房过程中最重要的一个环节，一旦签订即受法律的制约。 管理部门、保险及公证部门办理贷款手续。这时，您的房屋购买流程就算告一段落啦，接下来就是关于贷款的流程，将来房屋交付时收房的流程等等内容。曹刚川出事了
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